ALGER – La Fédération nationale des agences immobilières FNAI a déposé une plainte officielle auprès de plusieurs ministères ainsi que de la Direction générale de la sûreté nationale (DGSN) afin de lutter contre la vente de biens immobiliers par des intermédiaires non agréés sur les réseaux sociaux, notamment Facebook et TikTok.
Cette démarche s’inscrit dans le cadre des efforts de l’État visant à assainir le marché immobilier, à renforcer la transparence des transactions et à prévenir les risques liés au blanchiment d’argent et au financement du terrorisme.
Dans une déclaration au quotidien Echorouk, Menaceri Noureddine, président de la Fédération nationale des agences immobilières, a précisé que la plainte a été adressée aux ministères de l’Habitat, du Commerce, des Finances et de l’Intérieur, en plus de la DGSN. Elle cible spécifiquement les courtiers informels et non professionnels qui proposent des ventes immobilières via les plateformes numériques.
Selon lui, le secteur immobilier figure parmi les domaines à haut risque, selon les classifications officielles, ce qui impose un encadrement strict des opérations financières. « Les transactions doivent impérativement passer par des agents agréés afin de garantir la traçabilité des flux financiers et de protéger les citoyens contre les pratiques illégales », a-t-il souligné.
Manasseri a également mis en garde contre l’ampleur prise par les transactions opérées dans le marché parallèle, largement relayées sur les réseaux sociaux ces dernières années, appelant à un renforcement du contrôle pour fermer toutes les failles exploitées à des fins frauduleuses.
Concernant la coopération avec les autorités en matière de lutte contre le blanchiment d’argent, il a indiqué que les agents immobiliers sont tenus de signaler toute opération suspecte à la Commission du renseignement financier. Toutefois, il a reconnu les difficultés liées au manque d’accès à certaines données sensibles, plaidant pour un meilleur accompagnement des professionnels, notamment à travers des outils facilitant l’identification des profils à risque.
Sur l’impact de ces mesures sur le marché, notamment l’obligation d’utiliser des moyens de paiement scripturaux prévue par l’article 207 de la loi de finances en vigueur, Manasseri a estimé que les citoyens, d’abord réticents, se sont progressivement adaptés. « Aujourd’hui, ces procédures sont appliquées avec plus de fluidité, ce qui témoigne de la réussite des réformes engagées », a-t-il affirmé.
S’agissant des prix de l’immobilier, le président de la Fédération a indiqué qu’ils devraient rester stables jusqu’au 31 décembre 2026, conformément au barème établi par la Direction générale des impôts, qui fixe le prix du mètre carré par commune et par zone. Ce dispositif vise à limiter les fausses déclarations, qu’elles soient destinées à l’évasion fiscale ou au blanchiment d’argent.
Il prévoit toutefois un recul progressif des prix à partir de 2026, porté par l’arrivée de nouveaux projets de logement, notamment le programme AADL 3 et le logement public aidé (LPA), dont les chantiers ont déjà été lancés dans plusieurs régions du pays, contribuant à renforcer l’offre et à stabiliser durablement le marché.
